Finanzierung von Immobilien
Viele Leute träumen schon sehr früh von einer eigenen Immobilie. Doch in den meisten Fällen können sich Verbraucher aus eigenen Mitteln keine eigene Immobilie leisten. Lediglich kleine Eigentumswohnungen können in Einzelfällen aus eigener Kraft finanziert werden. Für größere Immobilienanschaffungen sind viele Verbraucher jedoch auf eine Immobilien-Finanzierung angewiesen. Das nötige Eigenkapital reicht für die komplette Finanzierung aus eigenen Mitteln nicht oder nur teilweise aus.
Die Finanzierungen von Häusern oder Eigentumswohnungen können bequem bei der eigenen Hausbank oder anderen Finanzdienstleistungsunternehmen durchgeführt werden. Bei Banken sind für Immobilien-Finanzierungen speziell geschulte Baufinanzierungsberater tätig. Bei diesen Beratern werden Verbraucher mit Immobilienwunsch rundum beraten. Die Beratung reicht vom Antrag bis zur kompletten Umsetzung. Für Kunden steht bei der Immobilien-Finanzierung natürlich das Darlehen im Vordergrund. Beim Baufinanzierungsberater werden zuerst einmal die Gesamtkosten der anzuschaffenden Immobilie ermittelt. In der Regel vergessen Antragsteller häufig zum Beispiel Makler- oder Erschließungskosten.
Nach Ermittlung der Gesamtkosten werden die wirtschaftlichen Verhältnisse der Antragsteller geprüft. Im Rahmen der Immobilien-Finanzierung steht dabei die Ermittlung der Kapitaldienstfähigkeit im Vordergrund. Die Kapitaldienstfähigkeit ist die Differenz zwischen Einkünften und Ausgaben der Antragsteller. Ergibt sich ein positiver Saldo, welcher höher ist als die benötigte Darlehensrate, so steht der Darlehensgewährung nichts mehr im Weg, sofern auch die sonstigen persönlichen Daten, die Schufa und persönlichen Verhältnisse der Darlehensnehmer in Ordnung sind. Bei einer Immobilien – Finanzierung werden immer langfristige Baufinanzierungsdarlehen vergeben, welche über eine Laufzeit von z. B. 25 bis 30 Jahren zurückgezahlt werden. Die Sollzinsen sind dabei in der Regel auf 10 Jahre festgeschrieben.
Den Darlehensnehmern werden jährliche Sondertilgungsmöglichkeiten eingeräumt, welche sie ausnutzen können, aber nicht müssen. Baufinanzierungsdarlehen (siehe hierzu auch Informationen rund um Wohn-Riester) werden in der Regel über Grundschulden abgesichert. Dazu wird das zu finanzierende Objekt von der Finanzierungsbank bewertet. Die Grundschuld ist vom Darlehensnehmer zu bestellen. Alle erforderlichen Unterlagen werden von der Finanzierungsbank vorbereitet. Weitere Absicherungsmöglichkeiten bestehen in Form von Abtretungen oder Verpfändungen verschiedener Sparguthaben oder Lebensversicherungen. Vor Abschluss einer Immobilien-Finanzierung sollten Verbraucher immer mehrere Angebote einholen und alle Angebote genau miteinander vergleichen, damit sie viel Geld bei der Konditionsvergabe sparen.
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